几年来最佳的购房时机来了。

    在9月份开始的楼市密集新政的叠加影响下，购房者正在加速回归楼市。以重庆市场为例，根据重庆网上房地产数据，10月份重庆中心城区新建商品房成交72.2万平方米，环比增长61.7%。在10月的高峰基础之上，11月，重庆主城新房成交51.88万平方米，同比去年10月成交量增长62%。从价格来看，项目折扣普遍收回，11月住宅均价环比上涨2%。

    整个市场热了起来。各售楼处进入了忙碌期，二手房的看量和成交量也在持续走高。重庆市住建委相关人士表示，这一轮政策的累加和经济企稳、购房需求的回归导致的回暖，预计其效果将延续到明年上半年。

    市场筑底回暖，成交开始上扬，从政策环境来看现在也已是历史上购房政策最宽松、购房门槛最低的时期，一切迹象显示，对于有购房需求的购房者来说，市场已经开始出现拐点，当前似乎到了出手置业的最佳时机。

    那么这个时候，想在重庆上车的购房者应该如何选择呢？

数据来源：重庆市住建委

    高品质住房时代来临：核心地段+高品质住宅

    首先，就是选择核心地段的高品质住宅。

    从市场的成交来看，回归城市核心地段，在核心区的高品质住宅成为市场的不二选择。中心城区核心地段的高品质住宅包括洋房、别墅、小高层的成交比例在逐步上升。而事实也证明，核心地段+高品质住宅也是在市场下行阶段确保资产保值的核心因素。

数据来源：铭腾机构

    11月5日重庆出台12条措施支持高品质住宅建设，也在明示重庆未来从供地结构、政策支持上，都要以高品质住宅为主。所谓高品质住宅，就是区位条件好、交通服务好、公共配套好、居住环境好。也就是说，重庆住宅市场正在迎来根本性的变革，市场正在进入高品质、低密度的改善型住宅为主体的时代。在政策的支持下，市场通过真金白银对高品质住宅时代进行了投票，市场回暖也以高品质改善型住宅的成交回升为主体。

    越秀地产的悦映湖山和江山墅就是典型的案例。在今年1-11月重庆别墅销售排行榜中，越秀地产的别墅套数和面积稳居开发商别墅销售排行榜第一。其中，位于中央公园的悦映湖山和渝北回兴板块的江山墅（备案名新山和悦）分别位居第一和第二名（铭腾机构数据）。江山墅更是创下了今年1-11月重庆150-200万级别墅市场的销冠。

     高品质住宅时代，为什么是江山墅？

    江山墅项目是越秀在重庆渝北核心区半山千亩别墅区内打造的低密度住宅产品，项目主打别墅产品+少量洋房，核心又独立的改善环境，带来的是纯粹的墅区圈层，这样的高品质产品在当前的楼市中属于稀缺产品，因此备受追捧，到目前为止，一二期早已售罄。目前，越秀地产正在主推的是临崖观景别墅组团。

    优越的地理位置：老城的繁华与别墅区的优雅环境

    从地理位置来看，江山墅位于重庆北区的地理中心——重庆渝北核心区回兴板块，紧邻机场路，周边3号、10号、9号和15号等4条轻轨线，附近是轨道9号线和15号线的交汇站宝圣湖站，周边生活配套丰富，商业资源有阑亭星都汇、汽博商圈；医院有重医附三院、渝北妇幼保健院；学校有回兴小学、八中管理校黄炎培中学、一中寄宿学校等，这些配套都在项目3公里范围内。项目旁边还有多条社区商业街，生鲜超市、餐饮美食、休闲娱乐应有尽有，人间烟火气浓郁。

    同时，这片地区又是在成熟的老城之间，全新规划出的一片半山千亩别墅区，由多个别墅小区聚集而成，周边有黄桷坪体育公园和翠屏山公园，既满足老城位置与配套便利，又具备别墅区才有的环境，江山墅正是在这里临崖而建，享有一线临崖视野。

    稀缺的高品质产品：临崖空中景观别墅

    江山墅吸引人的是独特的临崖景观。整个江山墅别墅区面临崖壁，它的一墙之隔就是高差超过200米的临崖生态山景公园——翠屏山公园，别墅区拥有了无遮挡俯瞰重庆城市景观的绝佳视野。

    而越秀地产也不负这块独特景观的稀缺土地，凭借卓越的产品打造能力，在产品设计上充分利用独特的地势，打造出临崖空中院墅产品，采取了层层退台+户户庭院的建筑设计，将庭院、露台、空中花园融合在建筑之中，让每一户都有大花园或大露台，实现“前庭后院”“前后双露台”的生活方式，极大地增加了空间利用率和得房率的同时，也让业主最大化地享受了绝佳城市景观。

    目前项目主推的建筑面积约143平方米的下叠产品，带有前后双庭院花园，约50-90平方米的“前庭后院”。约10.1米的大面宽设计，单层使用面积可达75平方米，足可以在家里召开一场欢乐的好友派对。

下叠产品户型图。

意境图

    建筑面积约148平方米的上叠产品更是视野开阔，则将临崖地势与楼栋高点结合，享受临崖景观视野，拥有约7米宽超大阳台，能将临崖视野最大化。晴朗天气，在这里眺望重庆繁华的城市景色，饱览山景自然风光。二层采用“前后双露台”的设计，空间感十足，是品茗读书的静享空间，也可以是种植绿植的“空中花园”。

上叠产品户型图

意境图

    实景可见的丰富园林景观

    江山墅已交付二期洋房产品高标准交付，大玻璃立面，多重园林景观、潺潺流水的林泉溪径、充满乐趣的全龄乐园、以蓝花楹为主题的光荫茶社、繁花点缀的养心花园、全龄化空间场景，都已经实景可见。看得见的改善社区生活，越秀地产超强的实景兑现力，高标准高品质的交付，体现出了国企的实力，这也是赢得购房者青睐的重要原因。

    高性价比享受墅居生活

    此外，越秀江山墅的高性价比也是吸引购房者的重要因素，总价160万元-220万元的适宜门槛，让中产阶层触手可及能够享受到高品质的墅居生活。

    国企品质：穿越周期、确保品质

    项目的开发商越秀地产，则是全国最早的开发商之一。越秀地产所属的越秀集团是广州市资产规模最大的国有企业之一，资产规模超过万亿元。越秀地产也是广州龙头级的地产开发商，广州天河CBD超过三分之一的开发面积是由越秀完成的，与广州塔“小蛮腰”隔江相望、号称华南地标的广州国际金融中心（IFC），就出自越秀之手。2024年1-11月，越秀地产的销售规模已经跻身中国房企的TOP9。

数据来源：中指数据

    越秀地产在重庆别墅市场的表现令人瞩目，其悦映湖山和江山墅的销售成绩也证明了其在稀缺资源和高品质产品方面的优势。

    越秀地产作为老牌国企，拥有强大的品牌实力和综合实力，拥有丰富的高端豪宅打造经验，这也是购房者对其别墅的信任和青睐的原因之一。