俊云峰靠学位大卖 买房何时能与教育资源脱钩
2020-04-27 16:15
昆明购房者为了子女教育也是拼了。18日,俊发俊云峰第二次开盘,开盘去化率达到了85%。在市场低迷的情况下,一个区位并不占优势,甚至偏离主城区的项目大卖的唯一原因就是——云大附中星耀...
昆明购房者为了子女教育也是拼了。4月18日,俊发俊云峰第二次开盘,开盘去化率达到了85%。在市场低迷的情况下,一个区位并不占优势,甚至偏离主城区的项目大卖的唯一原因就是——云大附中星耀学校!该校小学部在今年搬迁到了星耀路与古滇路交叉口,并承诺为俊云峰住宅主产权人直系第一代子女提供一个学位。不过从历史上看,俊发承诺也不是每次都能兑现。
为学位买房 还得看清楚
在昆明的多个购房群中,不少购房者都为这次俊发的操作欢呼。而在昆明市场凭借学位卖房也一直是俊发的操作套路,毕竟作为大本营在昆明的老牌本土房企,俊发在昆明深耕多年,关系深厚。比如本次同样在云大附中星耀学校新小区周边,俊云峰的业主可以确保每人一个学位,而旁边的新亚洲体育城业主就只“招收部分”。
不过从历史上看,俊发的承诺也不是每次都能兑现。严格意义上说,本次俊云峰所提供的学位是沾了学校自身搬迁的光。而当要自建配套学校时,俊发的承诺经常会打折扣。
比如2018年据各大新闻媒体报道,位于北京路的俊发城小区从规划时就有几所配套的学校,因为看中学校是公立学校的名额,很多市民买了房。2018年8月18日上午,三四十名小区的业主却聚焦到了售楼中心门口,声称开发商存在欺诈行为。据当时的报道,业主购房之前宣传册上写的承诺是公立学位,但在后来的购房后签的确认书上却没有承诺学位是公立。在当时,公立学位不翼而飞,当时的承诺瞬间如泡影。面对其中的矛盾,开发商的解释是“售房期间更换过宣传册“。售楼中心工作人员也做出了回应,他们表示,在售房时,他们只承诺业主有书可读,并未承诺是公立学位,而目前,所有业主也都入学成功,不存在欺诈行为。
一个学校问题俊发业主从2017年反映到2020年还未解决
没有公立学位,俊发城的业主至少还可以就近入读。而呈贡区时代俊园的业主就更难了。据业主投诉称,当年俊发地产打着公务员小区,小区配套昆明最好的公立学校中华小学昆三中的口号销售房屋。但交房后,才发现没有配套学校,一个数千人入住的小区所有子女都被告知要到6-7公里以外的万溪冲小学上学,且两者之间没有公交线路。
值得一提的是,对于该问题,时代俊园的业主已经投诉反映了3年多。据呈贡区教育体育局介绍,该小区有约29亩教学规划用地,可建设21班学校1所,该项目规划编制也早已完成,此地块早已有土地指标。但从实际情况看配套学校一直没有开建。
学位还是学区 要分得清楚
从实际看在宣传过程中,房开宣传得再好,而实际情况却是,即使买了房也不保证有入学名额,尤其是所谓的学区房与学位房。
那么,什么是学区房呢?学区房是某所学校划定招生范围内的房产,作用或有效范围只局限于处于九年义务教育阶段。它是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,大部分小区都属于学区房,毕竟任何一个小区,都能匹配到对应的学校,关键的部分在于学校的质量,这也成为了家长们争抢的点。
而学位房,是指只要购买了该房源就可以享有入学名额,一般所带的学校为私立学校或联合办学学校,只有一个孩子的指标。
家长们在解决孩子上学这件事上,弄清楚学位房和学区房的概念之余,还要对学校和房子的具体情况做具体分析,不然很容易踩到隐形的坑。
坑一,紧挨着项目的学校不一定能读。师专附小官渡学校周边紧邻的小区楼盘不少,但只有星云园、新亚洲体育城星宇园、领秀星辰园在其划片范围内,奥宸橙郡、枫林盛景就不在其划片范围内。
坑二,即使买了房也不保证一定有入学名额。比如盘龙区万科金域水岸虽然临近师大附属昆明湖小学,但在买房的时候他们会签一个告知函,不能保证学校入读。
坑三,入学名额有限制,比如俊发城,目前大部分的新房都只有一个入学名额。
坑四,买二手房无学位,比如润城。
坑五,项目配套学校延期严重。总是有很多项目在建设之初就说配有幼小初高,覆盖全年龄阶段,但往往等到交房的时候,学校还是待建状态。
坑六,主校区与分校区的差异。以最著名的云师大附小为例,云师大附小只有文林、金牛、金安、樱花语(私立)、呈贡五个主校区,其他“分校”一般是企业与政府或名校合作的民办学校,学校的好坏还是要以多年教学口碑作为标准。
为读书购房坑如此之多,不知大众所期待的教育与买房脱钩何时能够实现,让购房者不用再为学区房所支配。