01 中央公园的前世今生

    曾经的重庆是一座工业大城，重心相对并不在居住环境和配套建设。老重庆人应该都还记得，即使在城市中心，居民的生活条件也算不上优越。

    直到后来城市逐步升级，通过“一路向北”的发展策略，一座座高楼拔地而起，一座座大桥跨江而建，一条条大路纵横盘旋，重庆终于展现出自己成为一座国际大都市的潜力。但如果只是钢铁森林一般的城市，也并不能满足人们对于更好生活的向往，所以，“世界第三，亚洲第一”的重庆中央公园便应运而生。

    两江新区是继上海浦东新区、天津滨海新区后，第三个国家级开发开放新区，也是中国内陆第一个国家级开发开放新区。中央公园地处两江新区核心地带，地理位置十分优越。

    一个全新板块的发展，通常以10年期作为一个节点。重庆中央公园2011年7月启动建设，2012年国庆节正式对外开放，2013年5月全园基本建成。10年来，占地约2300亩、总投资约46亿元的重庆中央公园，正不断书写新兴城市板块高质量发展的新篇章。2022年，这里已经成为了重庆楼市的流量网红。

    数据来源于：重庆市人民政府官网、重庆空港新城商圈官微

    去年年底，两江国际商务中心的渝北吾悦广场、龙湖重庆公园天街、重庆大悦城三大商业集体亮相，两江给市民们带来了全新的购物体验，600万方的两江国际商务中心，不仅是渝北的骄傲，更是重庆面向世界的一张城市名片。

    仙桃数据谷已布局“1+3+5+10+N”创新生态体系，联动国家信息中心、两江云计算中心。重点发展智能汽车、智能终端、航空产业、生命健康、数字城乡等5大产业。

    所涉及的商圈、道路、公园、医疗、轨道交通数据来源于：重庆市人民政府官网、中国土地市场官网、重庆轨道交通集团、中央公园片区控规图、重庆空港新城商圈官微。

    02 成熟大城 稀缺土地 

    约2300亩中央公园，千亿级商圈都是中央公园板块不可复制的资源，也造成了核心土地迅速开发，核心区土地资源稀缺。时至今日，中央公园一环土地基本售罄，中央公园的入驻席位已经越发稀少。 

    在稀缺的土地与高楼面价的局面之下，只会诞生更多高资产、高总价的产品，如头排别墅、合院产品，这对于对于想入驻中央公园区域的置业者来说，置业门槛会越来越高、资金压力也会越来越大。

    可以观察到的现象是楼市的开发是越早期，越有流量，越是追求速度和粗放，而越到后期，则越是追求精雕细琢的品质。而中央公园板块本身的热度特征导致了后续土地供应不足，早期开发之后导致中央公园缺少一个真正的低密生态的舒适居住区。

    不管是往东、往西、往南，都已经没有了大量的土地供应，还能开发地块就只剩下了中央公园北，而这，也是入驻中央公园板块为数不多的机会了。

    作为中央公园板块的后续开发地块，中央公园北自身的条件就极为优越。它距离中央公园核心的直线距离在1-3公里。这正是低密住宅区与闹市区的理想距离。入则宁静，出则繁华，与喧嚣保持一定的距离，同时享受生活的便捷与畅快。处在都市之中的静谧，才是真正高级的静谧。

花石沟公园效果图

中原山公园效果图

    中央公园北的环境优美，有山有水，顺势规划的7个公园（最终依据政府规划及实际呈现为准），绿化面积合计高达约9026亩，是约2300亩中央公园面积的近4倍之多。这简直就是一块生长在公园里的板块，出门就仿佛置身于绿色的海洋，闭眼深呼吸，满鼻都是鲜氧和自然的气息。

    信息来源于空港新城官微

    保证便捷的前提自然是通畅的交通网络，四纵四横三轨的交通布局，使得中央公园北的道路网络清晰立体。

    4横：港悦大道（预计今年年底通车）、港悦北路（建设中）、椿萱大道、同茂大道

    4纵：春华大道（在建中,部分通车）、公园东路（在建中,部分通车）、桃源大道、秋城大道（已通车）

    3轨：9号线（试运行）、14号线（规划中）、10号线

    信息来源于空港新城官微

    地铁9号线二期已经通过项目工程验收，开始不载客运行。港悦大道，椿萱大道等道路持续建设中，而鹿山隧道的双向贯通，使得春华大道的通车也变得近在眼前。 

    区域内，重庆市检察院、重庆市人社局、重庆市档案馆等早已入驻，渝北中医院新院区也已建成投用，随着区体育馆、全民健身中心室内场馆等文化体育场馆建成开馆，配套已经成熟，大城已成。 

    03 大城配套 理想生活 

    有更大空间、密度更低的中央公园北，正式开启中央公园生态宜居周期。能够预见，未来中央公园北是板块内非常宜居的区域，低密高端产品将是这个区域的主流。譬如万科城市花园，都是针对不断涌入的城市高端人群。 

    万科城市花园位于中央公园北的低密宜居样板区，约1.44的低容积率，首先就保障了居住水平，其中多维业态的分布，涵盖了洋房，洋楼，别墅等产品，使得不同需求的购房者均有着适合自己的选择。 

    三级景观系统，最大约24米的超宽楼间距，在有限的场地尺度上，利用高低绿植的巧妙搭配，简洁而又富有层次，形成亲近自然的绿林归家场地，建立邻里羁绊，营造温馨氛围。

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