3月20日，重庆市规划自然资源局发布《重庆市存量房交易登记办事指南》，针对二手房买卖双方在同一银行贷款的，全面实施二手房双预告“带押过户”。

     据了解，二手房双预告“带押过户”是去年10月试行，近日，重庆规划自然资源局宣布全面实施二手房双预告“带押过户”，并同步发布涵盖二手房交易登记的4种办事场景流程图。

    双预告“带押过户”是按照群众购房“一件事一次办”，对预告、转移、抵押等登记事项和银行贷款、还款、尾款支付等房款结算事项，实行集成办、智能办、网上办、一次办。买卖双方在二手房买卖签约现场或贷款现场就可以网上申办转移预告和抵押预告登记，双预告登记后即锁定买卖双方和买方银行，有效防范“一房二卖”、抵押权悬空等风险，给予各方主体权益保障。

    二手房双预告登记办理的途径为网上申报，全程网上办结，网上申报有三个渠道：“渝快办”自行申报、“渝快办”授权银行代为申报或授权中介代为申报。

    全面实施“带押过户”将极大刺激重庆二手房交易的活跃度。

     在过去，二手房交易需要卖房一方还清房贷、解除抵押，才能办理下一步的过户程序。这就需要买房一次性拿出一大笔资金来结清贷款，如果买房资金不足，就要从中介机构拆借过桥资金来还款。这就让卖方承担很大的资金压力，付出很大的交易成本。而且大大拉长了交易流程，从而阻碍了二手房的交易。实施“带押过户”之后，卖房一方就不需要事先还清贷款，只需要直接办理交易过户手续就可以，将贷款的还款义务转移给买房一方就可以。这就大大缓解了买卖过程中的资金压力，降低了交易成本，节省了交易的时间，必将大大促进二手房的交易。

    事实上，从今年年初以来，重庆二手房市场的复苏和活跃，“带押过户”的试行功不可没。